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存量房房产税征收政策
存量房房产税采取的是普遍征收原则，目的是为了提高闲置住房的出租率。也可以起到经济调节功能。对存量房进行税收会导致存量房所有者增加税收负担，这样也会对房价下跌有一定音响，相对对无房者而言就是一个好消息。
简单来说，就是对二手房（存量房）征收的房产税。
人均住房33平方米，商品房均价6300元／平方米，按此估算，城镇住房共247．2亿平方米，全国住房总价值156．3万亿元，按1％税率征收房产税，房产税收入共计1．6万亿元。
存量房房产税是指你和你朋友之间签订了买房合同生效后的30天内，向当地的房地产交易中心办理的转移登记，产生的费用。简单的说就是对二手房（存量房）征收的房产税。房 产税的计税依据分为从价或从租两种情况。
存量房需要征收房产税，那么存量房房产税纳税义务发生时间是什么时候？购置存量房，自办理房屋全数转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起计征房产税、土地使用税。
什么是存量房房产税
存量房房产税采取的是普遍征收原则，目的是为了提高闲置住房的出租率。存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，相对于增量房而言。
而存量房房产税，通俗来说是指你签订了买房合同生效后的30天内，向当地的房地产交易中心办理的转移登记，产生的费用。简单的说就是对二手房（存量房）征收的房产税。存量房房产税征收采用比例。
存量房一般来说就是“库存待售”的房产，指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，暂时不太可能拿出去交易的房子，一般是未居住过的二手房，属房屋二级市场。二手存量住房顾名思义就是二手的暂时不能拿出去交易的房子。
存量房是什么意思?存量房房产税征收标准
存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。而存量房房产税，通俗来说是指你签订了买房合同生效后的30天内，向当地的房地产交易中心办理的转移登记，产生的费用。简单的说就是对二手房（存量房）征收的房产税。
存量房的意思其实就是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，这是相对于增量房而言的增量房也就是指房地产的开发商投资新建造的商品房，而存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产。
存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。存量房从严格意义上来讲是属于存量资产，存量房市场也叫做一级半市场。
向存量房征税是什么意思
1、存量房房产税是指：存量房买卖是由买卖双方当事人进行签订的，签订的内容是房屋买卖合同，在合同生效后的30日内需要向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记，此时就产生的税。
2、存量房征税主要是征收存量房的房产税。存量房房产税征收标准：独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价达到上两年主城9区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房。存量房征税税率为0.5%。
3、存量房房产税是指你和你朋友之间签订了买房合同生效后的30天内，向当地的房地产交易核心办理的转移登记，产生的费用。简单的说就是对二手房(存量房)征收的房产税。房 产税的计税依据分为从价或从租两种情况。
4、有正当理由的，按申报交易价格征税；没有正当理由的，按核定计税价格征税；核定计税价格参照存量房申报价格评估值确定。
5、而存量房房产税，通俗来说是指你签订了买房合同生效后的30天内，向当地的房地产交易中心办理的转移登记，产生的费用。简单的说就是对二手房（存量房）征收的房产税。存量房房产税征收采用比例。
存量房房产税怎么交
1、存量房房产税征收采用比例。按照房产余值计征的，年为2%；按房产租金收入计征的，年为12%。
2、婚前买的存量房出售要交哪些税（1）要向国家交房产税，出租方要按租金年收入的12％交纳房产税。（2）印花税，租赁双方在办理租赁登记时应按租赁合同所载租赁金额的千分之一贴花。
3、纳税单位新建、扩建、翻建的房屋，从建成验收的次月起缴纳房产税；未办理验收手续而已使用的，自使用的次月起缴纳房产税，其房产价格尚未入账的，可先按基建计划价格计算征税。
4、存量房房产税计算 首先由税务部门运用房地产估价方法，计算出存量房申报价格评估值，然后与纳税人申报的交易价格进行比较。对于纳税人申报的交易价格超过存量房申报价格评估值的，按照纳税人申报的交易价格征税。
5、纳税人购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起，缴纳房产税。纳税人出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起，缴纳房产税。
6、存量房房产税是指你和你朋友之间签订了买房合同生效后的30天内，向当地的房地产交易核心办理的转移登记，产生的费用。简单的说就是对二手房(存量房)征收的房产税。房 产税的计税依据分为从价或从租两种情况。
购置存量房房产税纳税义务发生时间
该时间为自办理房屋权属转移、登记机关签发房屋权属证书之次月起。
房产税纳税义务发生时间为：纳税人新建、扩建、翻建的房屋，从建成验收的次月起缴纳房产税；未经验收使用的，从使用的次月起缴纳房产税。纳税人自建的房屋，自建成之日的次月起征收房产税。
以取得房产证、土地证的次月为纳税义务发生时间只适用于购置存量房这一种情况，纳税人应该根据自己的具体情况，按照法律法规的规定确定房产税、土地使用税的纳税义务发生时间，以免因理解错误而发生漏税现象。
房产税纳税义务发生时间将原有房产用于生产经营：从生产经营之月起（例如：大修理导致连续停用半年以上的，大修期间免房产税，大修理后作为厂房投入本单位使用时）。自行新建房屋用于生产经营：从建成之次月起。
自房屋交付使用之次月起计征房产税。(二)购置存量房，自办理房屋权权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起计征房产税。(三)出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起计征房产税。
